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揚州房產中介聯盟聯合抵制某知名房產網站

二手樓市 | 時間:2015/10/20 15:31:27 | 來源:揚房網 | 瀏覽:3285

“由于一些所謂知名網站肆無忌憚一次次侵犯中介公司利益,而一些新的電商平臺也在興風作浪挖中介墻角,我們揚州市房產中介聯盟決定惹不起,躲得起,我們下架房源信息,刪除APP,聯盟成員同時倡議非成員單位為了我們自己的明天積極響應,否則今天你繳費買端口養大他,明天他高薪挖人,底傭搶單砸你飯碗,今天用他APP為他尋找客戶擴大市場影響力,明天象在其他城市一樣做中介,上演農夫和蛇的故事。醒醒吧!向中廣置業,遠大不動產,卓杰學習,馬上行動起來,堅決抵制無良心的網站和用心不良的電商平臺。你不抵制就是養虎為患。南京,上海等城市中介的今天就是我們的明天”————揚州中介聯盟聲明


網站轉型 沖擊傳統二手經紀行業

近日,以中廣置業、我愛我家、卓杰等為首的多家房產經紀公司聯合發表聲明,抵制某國內知名網站,聯盟內多家中介門店將二手房源信息同時在該網站下架,終止使用該網站發布端口。揚州房產中介市場究竟發生了什么?


  圖為微信圈該聲明截圖

二手房源買賣一直以來是中介公司最重要的業務,其收入來源于買賣過程中所獲得的傭金。按照市場的常規傭金收取比例,買賣一套二手房源,中介公司可以獲得售賣房屋總價的1%-1.5%作為傭金收入。自去年6月起,國內某房地產網媒開始轉型二手房行業,為了搶占市場份額,通過媒體發聲,宣布通過該網站買賣房屋,可以降低中介傭金,但因自身并非中介科班出生,故面向經紀行業,高薪招聘中介公司經紀人,以支撐該網站在各個城市的二手房業務。此舉一出,各地經紀公司紛紛將房源從該網站平臺下架,北方以鏈家為首,南方以我愛我家為首的一些較大連鎖中介更是通過媒體集體發聲下架該網,停用端口。

有分析人士認為,此次該網暴力轉型或因其高舉高打的戰略轉型遭遇了重挫,不排除借刷單造假甩掉包袱。自去年該網大舉進軍經紀業務以來,其與線下中介公司關系持續惡化,傳統收入來源因中介抵制逐漸萎縮,而在新業務未能為公司帶來可觀的收入之前,作為上市公司的該網財務報表難有起色,為了不讓華爾街的投資者用腳投票,以掩飾轉型遇挫的真正原因。

 圖片來源網絡


 圖為相關新聞媒體報道


其實,一個行業的發展,是需要基于現有的利益基礎上進行發展的,行業的發展,需要的是建立一個有序的,良好的競爭、發展氛圍。

畸形聯動 中介公司成炮灰

房地產市場是由三級市場構成,一級土地市場;二級新房市場;三級二手房市場,這三級市場的劃分,正是構成房地產市場的重要三塊。而面向購房市場的只有新房市場和二手房市場,近幾年,隨著新房市場的競爭越來越激烈,房產電商逐漸成為房產營銷不可或缺的售房方式,而房產電商最為根本的就是一二手聯動模式的引入。自北、上、廣、深等一線城市開始,近幾年已經輻射全國,標準的報備、帶看、成交的一系列流程已經越來越醇熟,越來越體系。

2013年,揚州開始興起電商,伴隨而來的是已經在一二線城市發展的很醇熟的二三級聯動(即一二手聯動)。2014年是揚州電商發展年,這一年,伴隨電商的興起,一二手聯動的模式在電商的引入下也逐漸成為揚州房地產去化房源的重要方式。

 然而,面對日益競爭激烈的房產電商環境,越來越多的電商公司加入進來,越來越多的一二手聯動模式被引入,整個市場魚龍混雜。

 一二手聯動合作之基礎應該是在于保障雙方的共同利益。而近日,以揚州中介聯盟為首的各大中介聯合發出的聲明意有所指。該聲明表示:由于一些所謂知名網站肆無忌憚一次次侵犯中介公司利益,而一些新的電商平臺也在興風作浪挖中介墻角,我們揚州市房產中介聯盟決定惹不起,躲得起,我們下架房源信息,刪除APP。

據了解,聲明中所指的“新的電商平臺”指的是新進揚州的某電商平臺。該平臺為單純只做一二手聯動平臺,此前有媒體多次曝出該平臺存在灰色利益鏈,從售樓處案場到中介公司經紀人再到該平臺本身都被灰色利益鏈牢牢鎖住。


圖片來源網絡


據業內人士指出,某電商平臺的經紀人聯動模式,已經很難在大城市生存,原有的那一套聯動模式,已經喪失干凈,徹底的淪為經紀人走私單、置業顧問內客外導的交易平臺。

中介公司通過該平臺的APP推薦新客戶成交,對應的售樓處根據不同總價房源,會獎勵推薦人不同標準的傭金,而該傭金遠高于中介經紀人的標準底薪和提成總和,因此此類電商平臺聯合部分中介經紀人干起了“借窩生蛋”的勾當。即經紀人在所屬中介公司任職拿底薪,把中介公司原有的或新有的客戶資源,倒賣到該平臺上去,客戶成交后,經紀人個人拿取傭金,跟經紀人公司無關!莫名之中,經紀公司成了幫別人養員工的”冤大頭”。


 基于基礎利益的發展才是長久的

“醒醒吧!向中廣置業,遠大不動產,卓杰學習,馬上行動起來,堅決抵制無良心的網站和用心不良的電商平臺。你不抵制就是養虎為患。南京,上海等城市中介的今天就是我們的明天。”中介聯盟集體發出以上聲明,同時提醒所有聯盟外眾多小中介引以為戒,

一二手聯動之根本在于自身角色的定位,是否是站在經紀公司的角度為經紀公司爭取利益?還是站在自身的利益出發,把別人當做生財工具?答案顯然是前者!有序長久的市場準則是需要合作的雙方共同堅守的。

任何的改革和創新或發展,必定是在一個良好的市場環境下進行的,基于基礎利益的發展才是長久的,否則,必會成為懸于頭上的達摩克利斯之劍。


(責任編輯:揚房網)
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